深圳广播电影电视集团地产物业开发与管理顾问服务项目【重新招标】招标公告

招标公告

一、招标条件

深圳广播电影电视集团地产物业开发与管理顾问服务项目招标业主（招标人）为深圳广播电影电视集团，建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现进行国内公开招标。

二、 项目概况与招标范围

1.土地开发类： 

1)怡景基地项目：

位于罗湖区怡景路与黄贝路交汇处，剩余可开发用地：32842平米，拟以旧城改造方式，拆除旧物业后，将容积率提高到15.0-18.0之间，进行重新规划，重建后的物业约50万平米

2)坪山电影小镇

3)梧桐山电视塔观光项目

4)大运中心确权及拍地

2.在建类项目：

1)龙华文化产业园二期：

位于龙华清湖清庆路一号，地块为工业用地，土地面积约8万平米，目前容积率2.2，拟调整到4.0。一期已建建筑面积约10万平米，其中两栋写字楼总面积约5.3万平米，两栋公寓约3.4万平米，地下约1万平米；二期拟规划建设5A写字楼8万平方米，4A写字楼10.5万平方、公寓5万平方、商业配套1万平米、地下室10万平方米。

2)广电金融中心：

 位于福田中心区鹏程一路一号，建设用地约1.08万平米，总建筑面积约22万平米，地下5层，地上50层，高约220米，定位为金融总部国际甲级写字楼，项目已委托深圳市工务署进行建设管理。

3.运营类项目：

目前集团投入运营的项目主要包括：龙华文化产业园一期园区、怡景园区（含动漫大厦）、文创中心（原天威大厦）、大运中心园区、地球站（酒店为主）的定价体系调整及招商租赁咨询

 

4.服务期：3年，具体起止时间详见招标文件及合同条款。

5.招标范围：深圳广播电影电视集团地产物业开发与管理顾问服务项目，工作主要内容包括但不限于以下内容（详见招标文件及合同条款）：

5.1常规服务内容

1. 政策解读类

 前海优惠政策解读及跟踪

 城市更新改造相关政策的解读及跟踪

 房地产调控、信贷等相关政策的解读

 

2. 市场监控类

 深圳楼市快报（月度报告）

 租赁市场监控（季度报告，租金水平/新增供应/大宗成交等）

 深圳房地产市场（住宅/写字楼/商业/工业）发展状况（季度报告）

 深圳市土地市场发展回顾及展望（年度报告）

 深圳市房地产市场（住宅/写字楼/商业/工业）发展回顾及展望（年度报告）

 

3. 开发流程咨询类

 物业开发流程梳理 

 相关合作单位的推荐、资质调查与评估 

 政府相关部门沟通文件、相关招标文件的起草与修改 

 合作单位洽谈需要配合的其他事宜

 

5.2专项服务内容

1. 开发类项目

 

 怡景基地项目：

A、  初步定位发展方向：市场发展背景分析/项目总体定位/各功能初步发展方向

B、  开发模式探讨

C、  合作方规划方案评估

D、  合作分配方案评估

E、  集团持有部分投资效益分析

 坪山电影小镇：

A、  产业初步发展定位：

        市场发展背景/区域产业发展研究（现状/规划/发展前景研判）

        集团产业优势/产业发展初步定位及开发模式

        可行性分析/经济效益及社会效益分析/结论

B、  拿地过程中的其他相关配合工作

 

 梧桐山电视塔观光项目：运营模式建议

A、  相似案例研究

B、  项目现状分析

C、  运营模式建议

D、  物业提升建议

 

 大运中心确权及拍地：产业发展初步方向

A、  产业初步发展定位：

        市场发展背景/区域产业发展研究（现状/规划/发展前景研判）

        集团产业优势

        产业发展初步定位及开发模式

        可行性分析/经济效益及社会效益分析/结论

B、  拿地过程中的其他相关配合工作

 

2. 在建类项目

 广电金融中心

A、  首次招租模式确定的相关配合工作

B、  确定驻场代理公司招投标的相关配合工作

 

 龙华二期合作开发建设启动

A、  合作方规划方案评估

B、  合作分配方案评估

C、  集团持有部分投资效益分析

 

3. 运营类项目

主要包括：龙华一期园区、怡景园区（含动漫大厦）、文创中心（原天威大厦）、大运中心园区、地球站（酒店为主）以及其他零星物业，服务内容主要为

 定价体系调整

 招商租赁咨询

 定期整体价格评估

三、 投标人资格要求

3.1  投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或依法设立的分支机构，投标文件中须提供营业执照副本复印件；

3.2  提供公司股权关系证明文件，格式自拟。

3.3  投标人或投标人分支机构须具有房地产咨询、策划、代理、顾问等营业许可，投标文件中须提供证书复印件；

3.4  投标人近三年（合同签订时间从2016年1月1日至投标截止时间）至今在国内独家代理过以下两条业绩之一：

a、至少1个深圳地区的策划顾问业绩，或者深圳范围内规模在10万㎡以上的城市综合体项目/城市更新项目前期策划顾问业绩。

b、至少1个深圳区域项目营销顾问/驻场租赁项目代理经验。

须提供以上业绩证明合同复印件并核对原件。（投标人分公司签署均视为有效）；

3.5  本项目不允许联合体投标。

四、 招标文件的获取

4.1  2019年04月28日15:00至2019年05月06日17:30（北京时间），在深圳广播电影电视集团采购网（http://cg.szmg.com.cn）报名、购买并下载招标文件，招标文件免费提供。

4.2 登录采购平台并进行“网上报名”，报名下载标书须以公司名义先在深圳广播电影电视集团采购网（http://cg.szmg.com.cn）上注册账户并通过审批（注册指南请详阅http://cg.szmg.com.cn/cgzn/10717.jhtml）。

4.3  报名时由招标代理机构对投标人是否符合第4.2款规定进行审查，审查结果只表明投标人符合购买招标文件的初步条件。报名资料不作为投标文件的组成部分，投标文件是否满足招标文件规定的资格条件以评标委员会资格后审意见为准。

4.4  报名经审核后，投标人登录采购平台购买、下载招标文件。

五、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2019年 05月 16日10：00（北京时间）；

5.2 投标文件递交地点：深圳市福田区鹏程一路1号深圳广电集团大厦9楼911会议室。

本项目投标人须提供纸质和电子两种形式的投标文件，所有投标书（纸质）应于投标截止期之前密封完好递交到深圳市福田区鹏程一路1号深圳广电集团大厦9楼911会议室。电子投标文件应与投标截止期之前上载到深圳广播电影电视集团采购网（http://cg.szmg.com.cn）上

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

下载并报名参加项目的供应商，如最终不参加项目投标，请在开标前3日登录深圳广播电影电视集团采购网（http://cg.szmg.com.cn），在系统上选择“放弃投标”以通知招标机构。若该项目因不足三家而导致重新招标，未予登录系统选择“放弃投标”的供应商将被取消重新参加该项目投标的资格。

六、联系方式

招 标 人：深圳广播电影电视集团

地    址：深圳市福田区鹏程一路1号深圳广电集团大厦16楼

邮    编：518000

联 系 人：张炜    

电 话：13538186665

招标机构名称：深圳广播电影电视集团

详细地址：深圳市福田区鹏程一路1号深圳广电集团大厦9楼

邮    编：518026

联 系 人：熊林韬

电    话：0755-88317361

传    真：0755-88310131

电子信箱：bettery_wn@hotmail.com

采购网技术支持联系人：付霆

电    话：0755- 88310909